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Diplom-Ökonom René Winkels

Immobiliengutachter HypZert F

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Mein Profil

Immobiliengutachter HypZert F

für finanzwirtschaftliche Zwecke

seit 07/2018

Immobiliengutachter HypZert S

für Standardobjekte

seit 07/2014

Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken

TÜV Zertifikat-Nr. 1813441

seit 09/2011

Diplom-Ökonom, Univers.

Wirtschaftswissenschaften an der Universität Duisburg-Essen, Mercator School Of Management

seit 06/2007

Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

seit 06/1998

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Meine Leistungen

Ermittlung des Verkehrswertes
nach § 194 BauGB

Anlässe / Zweck:

Die Ermittlung des Verkehrswertes erfolgt stichtagsbezogen. Auftraggeber sind in der Regel private oder gewerbliche Immobilieneigentümer, Gerichte oder Finanzämter.

Anlässe sind beispielsweise Vermögensauseinandersetzungen wie Scheidungen oder Erbschaftsfälle.

Ebenso gibt es betriebliche Anlässe für gewerbliche Immobilienbewertungen, zum Beispiel von Logistikimmobilien, Lager- und Produktionshallen, Büroimmobilien, Einzelhandels-immobilien, Hotels, Restaurants oder Pflegeheimen.

Der Anlass kann auch steuerlicher Natur sein (Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes nach §§ 198, 199 BewG).

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Definition Verkehrswert

nach § 194 BauGB:

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

Markt- und Beleihungswert-ermittlungen

Anlässe / Zweck:

Die Ermittlung des Beleihungswertes erfolgt auf lange Sicht und es zählt weniger der aktuelle Markt- oder Verkehrswert der Immobilie. Es wird mit Blick auf mögliche künftige Marktentwicklungen bewertet.

Während der gesamten Laufzeit eines Kredits soll ausreichende Absicherung gewährleistet sein.

Wie hoch die maximale Summe ist, die seitens eines Kreditinstituts festgelegt wird, hängt von der jeweiligen Immobilie ab. Kreditinstitute wie Banken und Sparkassen arbeiten zur Berechnung dieser Summe mit dem sogenannten Beleihungswert.

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Definition Markt- und Beleihungswert

nach § 16 (2) PfandBG:

Der Beleihungswert darf den Wert nicht überschreiten, der sich im Rahmen einer vorsichtigen Bewertung der zukünftigen Verkäuflichkeit einer Immobilie und unter Berücksichtigung der langfristigen, nachhaltigen Merkmale des Objektes, der normalen regionalen Marktgegebenheiten sowie der derzeitigen und möglichen anderweitigen Nutzungen ergibt. Spekulative Elemente dürfen dabei nicht berücksichtigt werden. Der Beleihungswert darf einen auf transparente Weise und nach einem anerkannten Bewertungsverfahren ermittelten Marktwert nicht übersteigen.

Der Marktwert ist der geschätzte Betrag, für welchen ein Beleihungsobjekt am Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufsbereiten Verkäufer und einem kaufbereiten Erwerber, nach angemessenem Vermarktungszeitraum, in einer Transaktion im gewöhnlichen Geschäftsverkehr verkauft werden könnte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt.

Bauberichte, Kostenkontrolle und Consulting

Anlässe / Zweck:

Bautenstandsberichte dienen der Überprüfung von erbrachten Leistungen vor Ort.

Das Baukostencontrolling hat das Ziel unvorhergesehene Kosten zu vermeiden.

Consultingleistungen können beispielsweise Desktop-Bewertungen als Marktwertindikationen zur Risikoabschätzung sein.

Meine Ansprüche

Effizienz

Ich garantiere Ihnen die Einhaltung der vereinbarten Fristen.

Diskretion

Die Umsetzung der Vorgaben der
DS-GVO versteht sich von selbst.

Qualität

Ein internes Qualitätsmanagement sowie fortlaufende Qualifikations- und Weiterbildungsmaßnahmen

sind die Basis für gesetzeskonforme Umsetzungen von Wertermittlungen.

Die HypZert GmbH ist die führende Zertifizierungsstelle für Immobiliengutachter und Immobiliengutachterinnen in der Finanzwirtschaft.

Die Zertifikate garantieren Qualität und Professionalität, langjährige Berufserfahrung und Know-how.

Zertifizierte Gutachterinnen und Gutachter profitieren von einem einzigartigen Netzwerk – in Deutschland, aber auch im Ausland.

HypZert Gutachter/innen verpflichten sich zur Einhaltung definierter Berufsgrundsätze. Ihre Wertfindung ist unabhängig, objektiv und fair. Sie sind fachlich kompetent, arbeiten seriös und neutral unter Beachtung aller Compliance Richtlinien.